خبير اقتصادي يكشف تأثير سعر الفائدة علي سوق العقارات
تسأل الكثير من المواطنين حول تأثير رفع الفائدة علي سوق العقارات، وذلك بعد رفع الفيدرالي الأمريكي برفع أسعار الفائدة بواقع 0.5%.
قال السيد خضر، الخبير الاقتصادي،أن رفع سعر الفائدة سيؤدي إلى تزيد حدة ارتفاع الأسعار التى أثرت على ارتفاع العديد من السلع الاستراتيجية بشكل مخيف مما يجعل هناك أعباء إضافية على قطاع العقارات سواء على الشركات المحلية بسبب زيادة تكاليف إنتاجه ثم المستهلك الذى يتحمل تلك الفروق الهائله بسبب عبء تراجع قيمة الجنيه المصري، مما كان لها آثار سلبيه على ارتفاع أسعار مواد البناء وتأثير ذلك على قطاع العقارات بشكل عام، فمع زيادة أسعار مواد البناء سينعكس على ارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة بنسبة لا تتخطى حاجز١٥%، إلا أنه لن يؤدي إلى ركود عقاري بشكل تام.
وأضاف "خضر" في تصريح خاص للفجر أن الفترة القادمة ستشهد رواجا بشكل ملحوظ باعتباره قطاع العقارات أحد أهم الاستثمارات الآمنة، فبالتالى مع زيادة حدة التضخم فى السوق يسعى إلى البنك المركزى المصرى فى محاولة لتحقيق التوازن في معدل التضخم خلال الفترة المقبلة ،لأن الأسرة المصريه تقع فريسه لزيادة حجم الأعباء الإضافية من خلال زيادة الأسعار ومدى زيادة حجم الضغوطات على الأسر المصرية.
كما تسعى الدولة المصرية إلى إعطاء مزيد من المنح والحوافز لجذب مزيد من الاستثمارات المحلية والأجنبية لدعم واستكمال قطار التنمية الاقتصادية والاجتماعية الحقيقية
وأشار إلي أن السوق المصرى أصبح ذات مناخ مناسب خاصة البورصة المصرية وكذلك العقارات والتصنيع خاصة مع محاولة إزالة كافة التحديات والعقبات التى تعيق عملية التصنيع.
تاثير سعر الفائدة علي سوق الذهب
قال السيد خضر، الخبير الاقتصادي، إن رفع أسعار الفائدة سيجعل الفترة الحالية تشهد العديد من التغيرات والتذبذبات فى عمليه التحكم فى أسعار الذهب فى ظل ارتفاعه المستمر وتاثير ذلك على أداء السوق المحلى فى مصر وخلق أزمه جديدة
واضاف "خضر" في تصريح خاص للفجر أن أزمة الذهب حاليا هي مفتعله للتأثير على أداء سوق الذهب وأيضا سعر صرف الدولار خاصة أن العرض والطلب يؤثران على أسعار الذهب.
وكشف أن أهم أسباب زيادة أسعار الذهب هو ارتفاع سعر صرف الدولار لأن أسعار الذهب مرتبط بأسعار الدولار فمع الارتفاع سيظل الذهب فى الارتفاع والعكس فى حالة الانخفاض مما يزيد صعوبة لعملية التحكم فى الأسعار خلال الفترة المقبلة، وكذلك انخفاض شراء الذهب الذى يعد بمثابة الأمان فى تلك الظروف الاستثنائية.
وتوقع الخبير الاقتصادي أن الفترة الحالية ستكون عملية الشراء منخفضة من قبل الأفراد لكن المؤسسات والشركات لديها قدرة تنافسيه فى شراء الذهب، موجها نصيحة بعدم الشراء فى الوقت الحالى بسبب التذبذب والتقلب فى السوق والانتظار لحين الانخفاض خلال الفترة المقبلة.
كما تأتى عملية تسعير الذهب في السوق المحلي على عاملين أساسيين هما سعر الذهب العالمي لكن من المفترض الانخفاض، وسعر صرف الجنيه مقابل الدولار.
قرارات البنك المركزي
يبحث الكثير من المواطنين علي محرك البحث جوجل حول قرارات البنك المركزي خلال اجتماعه القادم، خاصة بعد رفع الفيدرالي الأمريكي برفع أسعار الفائدة بواقع 0.5%.
وأكد السيد خضر، الخبير الاقتصادي، أن البنك المركزي المصرى يسعى إلى إنقاذ الجنيه المصري من الهبوط أمام العملات الأجنبية المختلفة فى ظل استمرار تصاعد وتيرة الأزمات والصراعات والتوترات التجارية التى يشهدها العالم، وكذلك مدى تأثير ذلك على الأوضاع الاقتصادية الداخلية، ومدي أداء الجنيه المصرى ومدى صموده فى تلك الصدمات الكبري
وأضاف "خضر" في تصريح خاص للفجر أن البنك المركزي يسعي للحفاظ علي قيمة الجنية خاصة مع استمرار اتخاذ الفيدرالي الأمريكي برفع سعر الفائدة أكثر من مرة لمحاولة الهيمنة على الضغوط التضخمية مما أدى إلى خلق فجوات اقتصادية متتالية لزيادة الأسعار العالمية، وكذلك اتجاه العديد من الدول لرفع سعر الفائدة من أجل الحفاظ على الموجه التضخمية والتى ستزيد من حده الأزمات والصراعات التجارية.
