شهادة صلاحية ومستندات ترخيص.. تعديلات جديدة على لائحة قانون البناء الموحد

أصدرت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، تعديلات على اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، فيما يتعلق بإجراءات إصدار تراخيص البناء وشهادة صلاحية الموقع.

وشملت التعديلات الجديدة على اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد، نصوص المواد 110 مكرر، و112 مكرر، و117 مكرر، والمضافة إلى اللائحة التنفيذية لقانون البناء بالقرار الوزاري رقم 410 لسنة 2021.

إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء

تحدد المادة 110 مكرر من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الإجراءات اللازمة للحصول على بيان صلاحية الموقع للبناء، وهي:

- تقديم الطلب: يتعين على المواطن تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي المختص للحصول على بيان بصلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية، ويجب أن يتضمن الطلب:

1- العنوان: تحديد عنوان الموقع وحدوده.
2- الكروكي: رسم كروكي يوضح الموقع والطرق المؤدية إليه.
3- المستندات المرفقة: (صورة من بطاقة الرقم القومي لطالب البيان - إيصال يُظهر سداد الرسوم المستحقة لإصدار بيان الصلاحية - الرفع المساحي للقطعة - يجب على المركز إعطاء طالب البيان ما يُفيد استلام الطلب يوم التقديم).

- إجراءات المركز التكنولوجي: يقوم المركز التكنولوجي المختص بما يلي:

1- إعداد الرفع المساحي: يتم إعداد الرفع المساحي لقطعة الأرض بواسطة جهة مساحية معتمدة، مثل إدارة المساحة العسكرية أو مديرية المساحة أو مركز شبكات المرافق بالمحافظة أو وحدة المتغيرات المكانية.
2- إرسال الطلب: إرسال الطلب ومرفقاته والرفع المساحي إلى الإدارة المختصة بالجهة الإدارية.

- إصدار بيان الصلاحية: تلتزم الجهة الإدارية بإصدار بيان الصلاحية وفقًا للاشتراطات التخطيطية والبنائية للمنطقة، أو بيان بالموانع، في مدة أقصاها 5 أيام من تاريخ ورود الرفع المساحي، ويتم إرسال بيان الصلاحية إلى المركز التكنولوجي المختص لتسليمه للمواطن.

متطلبات تقديم طلب الترخيص

تحدد المادة 112 مكرر من اللائحة التنفيذية لقانون البناء المستندات والإجراءات المطلوبة عند تقديم طلب الترخيص. إليك تفاصيل هذه المتطلبات:

تقديم الطلب

يُقدَّم طلب الترخيص إلى المركز التكنولوجي المختص بواسطة المهندس أو المكتب الهندسي، باستخدام النموذج المرفق باللائحة.

المستندات المطلوبة

يجب أن يرفق الطلب بالمستندات التالية:

- دليل ملكية الأرض: (مستندات تثبت ملكية الأرض التي يُطلب الترخيص بشأنها).
- تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي للشخص الذي سيصدر الترخيص باسمه. 
- يجب أن يحضر المالك أو من يمثله قانونيًا لتفويض المهندس أو المكتب الهندسي لاستكمال إجراءات استخراج الترخيص.
- تقديم شهادة صلاحية الأعمال للترخيص، وفقًا للنموذج المرفق، مع إرفاق صورة من بيان صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية، الموقع من المهندس أو المكتب الهندسي.
- تقديم 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسي.
- وثيقة التأمين (إن وجدت)، ففي حالة المباني التي تخضع لوثيقة التأمين وفقًا للمادة 46 من القانون، يتعين تقديم وثيقة التأمين مع نسخة من الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية لتأمين المسؤولية المدنية عن أخطار أعمال البناء.

إجراءات إصدار تراخيص البناء

تتضمن المادة 117 مكرر من اللائحة التنفيذية لقانون البناء مجموعة من الخطوات والإجراءات التي يجب اتباعها عند التقدم للحصول على ترخيص بناء. إليك أهم النقاط الواردة في المادة:

التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي

يجب على المالك أو من يمثله قانونًا التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي لإعداد ملف الترخيص.

إعداد مستندات الترخيص

يقوم المهندس أو المكتب الهندسي بإعداد الرسومات والمستندات اللازمة للترخيص.

مسؤولية المهندس

يُعتبر المهندس أو المكتب الهندسي مقدم الترخيص مسؤولًا عن سلامة المستندات المرفقة بطلب الترخيص وأعمال التصميم، وضمان مطابقتها للاشتراطات التخطيطية والبنائية.

تقديم الطلب

يُقدّم المهندس أو المكتب الهندسي الطلب إلى المركز التكنولوجي المختص مصحوبًا بجميع المستندات والرسومات المطلوبة، بالإضافة إلى إيصال سداد الرسوم.

استلام الطلب

يلتزم المركز التكنولوجي باستلام ملف الترخيص وتدوين المستندات، وإعطاء الملف رقم تسلسلي مؤرخ، مع تسليمه للإدارة المختصة خلال يومين من تاريخ التقديم.

مراجعة الملف

تقوم الإدارة المختصة بمراجعة وفحص ملف الترخيص والتأكد من استيفاء جميع المستندات والرسومات خلال 12 يومًا.

إحالة الملف للجنة الفحص

يتم إفادة المركز التكنولوجي بالموافقة على الرسومات، ليقوم بإحالة الملف للجنة الفحص التي تشمل ممثلين عن عدة جهات.

مراجعة لجنة الفحص

تقوم لجنة الفحص بمراجعة المستندات وتحديد الرسوم المطلوبة، وإيداع محضر الاجتماع في ملف الترخيص خلال 10 أيام.

اعتماد الترخيص

تعتمد الجهة الإدارية شهادة صلاحية الأعمال للترخيص وتصدر الترخيص خلال يومين من تاريخ استلام الملف من اللجنة.

إعادة الملف للاستيفاء

إذا لم يتم استيفاء المستندات، يُعاد الملف إلى المركز التكنولوجي خلال أسبوع، مع بيان الاستيفاءات المطلوبة.
الرفض والإعادة:

يُرفض الطلب في حالة عدم اكتمال الاستيفاءات، مع حق مقدم الطلب في إعادة التقدم أو التظلم.
إجراءات خاصة للمباني العالية:

بالنسبة للمباني التي تتجاوز دور أرضي وأربعة أدوار، يُحال الملف إلى الهيئة الهندسية للقوات المسلحة خلال يومين.
تشكل هذه الإجراءات إطارًا تنظيميًا يهدف إلى تسهيل وتحسين عملية إصدار تراخيص البناء في مصر، وضمان سلامة الأعمال وتوافقها مع الاشتراطات المعمول بها.