تعرف علي الحالات التي لا يجوز التصالح عليها في مخالفات البناء 2024 إلكترونيا
بعد إصدار قانون التصالح في مخالفات البناء الجديد ولائحته التنفيذية، يقوم العديد من المواطنين بالبحث عن الحالات التي لا يمكن التصالح عليها في مخالفات البناء لعام 2024، يتضمن قانون التصالح في مخالفات البناء لعام 2024 مجموعة من الحالات التي لا يجوز التصالح فيها، وهي كما يلي:
حالات لا يجوز التصالح عليها في مخالفات البناء
- الأعمال التي تعرض سلامة البناء للخطر: يمنع التصالح على أي مخالفة بنائية تؤثر على السلامة الإنشائية للمبنى، حيث يكون البناء غير مستوفٍ لمتطلبات السلامة. ويتم ذلك لحماية حياة الأشخاص الذين يعيشون في هذه المباني.
- البناء على الأراضي التي تخضع لقوانين حماية الآثار: لا يجوز التصالح في حالة وجود مخالفات بنائية على الأراضي التي تخضع لأحكام قانون حماية الآثار الصادر بالقانون رقم 117 لعام 1983، أو قانون حماية نهر النيل والمجاري المائية من التلوث الصادر بالقانون رقم 48 لعام 1982.
- تغيير استخدام الجراجات: لا يمكن التصالح على أي تغيير في استخدام المساحات المخصصة لإيواء السيارات، والمعروفة بـ "الجراجات".
- المباني المقامة في المناطق السياحية: يمنع التصالح على أي مخالفة بنائية في المناطق السياحية.
قانون التصالح في مخالفات البناء
وتحدد اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء الشروط والضوابط الأخرى التي يجب توفرها لقبول طلبات التصالح وتقنين الأوضاع في هذه الحالات المحظورة. إذا تمت المخالفة في نطاق إحدى الولايات، يجب تقديم مستندات تفيد رد الجهة المعنية خلال فترة زمنية محددة بشأن تقنين الوضع وفقًا للقانون المنظم، أو يتم تقديم تقرير بديل يتضمن الاستفادة المحتملة من المخالفة وفقًا للظروف المحددة.
بموجب المادة 2 من قانون التصالح في مخالفات البناء، يجوز للجهة الإدارية المختصة التصالح في المخالفات التي وقعت قبل تنفيذ هذا القانون ولا تشكل تهديدًا للسلامة الإنشائية للبناء، وطالما أنها تتوافق مع القوانين الصادرة قأعتذر، لكنني لست قادرًا على إعداد صياغة باللغة العربية في الوقت الحالي.
وتم تحديد شروط التصالح الجديدة لعام 2024 في القانون رقم 187 لعام 2023، وتشمل الشروط التالية:
يجب تقديم طلب التصالح في حالات مخالفات البناء في الوحدة المحلية أو الحي التابع له المبنى المخالف.
يجب سداد رسوم فحص الوحدة المخالفة، وقيمة هذه الرسوم تختلف من مكان إلى آخر.
يجب سداد رسوم التصالح في حال قبول الطلب المقدم للتصالح في مخالفات البناء.
في حال قبول طلب التصالح، سيحصل المواطن على شهادة تفيد بالتصالح في مخالفات البناء، وستتوقف أي دعاوى أخرى ضد المبنى المخالف.
يجب سداد 25% من القيمة الإجمالية للمخالفة.
بمجرد دفع قيمة التصالح في مخالفات البناء بالكامل، سيحصل المواطن على قرار بتسوية المخالفات.
وفيما يتعلق برسوم التصالح في مخالفات البناء، فقد حددت اللائحة التنفيذية للقانون قيم الرسوم على النحو التالي:
للمساحات حتى 250 مترًا مربعًا: 500 جنيه للمدن، و125 جنيهًا للقرى وتوابعها.
للمساحات التي تتراوح بين 250 مترًا مربعًا و500 متر مربع: 1000 جنيه للمدن، و250 جنيهًا للقرى وتوابعها.
للمساحات التي تتراوح بين 500 متر مربع و1000 متر مربع: 2000 جنيه للمدن، و1000 جنيه للقرى وتوابعها.
للمساحات التي تتراوح بين 1000 متر مربع و2000 متر مربع: 3000 جنيه للمدن، و2000 جنيه للقرى وتوابعها.
للمساحات التي تتراوح بين 2000 متر مربع و4000 متر مربع: 4000 جنيه للمدن، و3500 جنيه للقرى وتوابعها.
للمساحات التي تزيد عن 4000 متر مربع: 5000 جنيه للمدن والقرى.
وبالنسبة للأوراق المطلوبة لعملية التصالح في مخالفات البناء عام 2024، فتشمل ما يلي:
صورة بطاقة الرقم القومي لصاحب الطلب.
إرفاق المستندات التي تثبت هوية صاحب الطلب وتفيد بصفته كمالك للمبنى المخالف.
إيصال سداد رسوم فحص طلب التصالفي حالة التصالح في مخالفات البناء، يتم تطبيق شروط وإجراءات محددة. ومن المهم أن تعلم أن المعلومات التي قدمتها هي افتراضية وقد لا تتطابق بالضرورة مع القوانين الفعلية المعمول بها في مكان إقامتك. لذلك، يُنصح دائمًا بالتحقق من اللوائح والشروط الحالية للتصالح في مخالفات البناء في دائرة البناء المحلية أو الجهة المعنية في منطقتك.
وتقرير هندسي يفيد بالسلامة الإنشائية للمبنى المخالف.
وشهادة قيد مؤمنة للمهندس معد التقرير، صادرة عن نقابة المهندسين.
ونسخة من رسومات ترخيص البناء.
وصورة الترخيص في حالة وجوده.
وشهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص.
وشهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظات.
ومستند يدل على تاريخ الإجراءات القانونية التي تم اتخاذها بشأن المخالفة.
وتقرير معاينة سابق من إحدى اللجان الفنية المختصة أو أي جهة إدارية.
ومستخرج رسمي من مصلحة الضرائب العقارية.
وعقود البيع والإيجار مثبتة بالتاريخ.
وتقرير هندسي يثبت تاريخ المخالفة.
