بنسبة 15%.. زيادة الإيجارات القديمة 2023
بعد تعديل قانون الإيجار القديم، يستطيع الملاك، تحصيل زيادة بنسبة 15% من المستأجرين للوحدات التابعة للأشخاص الاعتبارية فقط، تطبق بداية من شهر مارس المقبل.
يرصد "الفجر"، كل ما تريد معرفته عن زيادة الإيجارات القديمة 2023.
زيادة الإيجارات القديمة 2023
بالتزامن مع تعديل قانون الإيجار القديم، أصبم من حق المالك، زيادة قيمة الوحدات التابعة للأشخاص الاعتبارية، بنسبة تقدر بـ 15%، بداية من شهر مارس المقبل، وتحديدا في 6 مارس، موعد التطبيق الفعلي للقانون.
وتسري الزيادة في الإيجار القديم، والمقدرة بـ 15% على الوحدات التابعة للأشخاص الاعتبارية فقط، والواردة بالقانون الخاص بتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر 1977 و1981، ولا تسري الزيادة على الوحدات التابعة للأشخاص الطبيعيين، وذلك وفقا لما نص عليه القانون.
وتشمل تعديلات القانون، المراكز التجارية أو المحلات المملوكة لأشخاص اعتباريين، حيث تطبق عليهم زيادة الـ 15%.
عقوبات عدم الالتزام بزيادة الإيجار
وعن عقوبات عدم الالتزام بسداد الزيادة المقررة، لخصها القانون، في أحقية المالك في طرد المستأجر نهيائيًا، وإخلاء الوحدة المؤجرة وردها إلى المالك، حيث ينص القانون على أنه من ضمن الحالات التي يتم فيها طرد المستأجر، هي عدم سداد القيمة الإيجارية التي نص عليها القانون والعقد المبرم ما بين الطرفين.
ويلجأ المالك في حالة عدم سداد القيمة الإيجارية من قبل المستأجر إلى رفع دعوى قضائية، يتم بعدها إنذار المستأجر، وفي حالة عدم امتثاله للزيادة أو القمية الإيجارية المقرر وفقًا للقانون، يتتم إخلاء الوحداة مباشرة وطرد المستأجر ورد العينة المؤجرة إلى المالك.
فسخ عقد الإيجار القديم
كما يستطيع المالك، فسخ عقد الإيجار القديم، في اليوم التالي لمرور 5 سنوات على إصدار تعديلات قانون الإيجار القديم، حيث نص القانون على أن ينتهي عقد الإيجار وترد الوحدة إلى المالك بعد مرور 5 سنوات من صدور القانون، وهي الفترة الانتقالية التي كانت تدور حولها فلسفة التعديلات الأخيرة، لإيجاد التوازن ما بين المالك والستأجر.
وينطبق فسخ عقد الإيجار القديم على الأسخاص الاعتباريين أيضًا، ولا يطبق الإخلاء على الوحدات السكنية أو على المحلات التجارية والورش الفنية التابعة للأشخاص الطبيعيين.
