بمساحات لا تتعدي 150 متر للوحدة وفائدة 10% .. تعرف علي شرط أخر بمبادرة التمويل العقاري الجديدة
التمويل العقاري
نقطة تحول جديدة بسوق العقارات أطلقها البنك المركزي المصري تستهدف شريحة معينة وهم متوسطي الدخل وهي مبادرة التمويل العقاري ، والتي من شأنها إنعاش سوق العقارات وتغيير منهجية المطور العقاري لانتاج مساحات لاتتعدي الـ 150 متر ، وخلق التواصل بين المطورين والمستهلكين.
وأطلق البنك المركزي مبادرة جديدة للتمويل العقاري وتصل قيمتها لـ50 مليار جنيها على أن يتم توجيه هذه الأموال لدعم شريحة متوسطي الدخل لتوفير وحدات سكنية لهم بنظام التمويل ، حيث كان المطور يستهدف شريحة معية قبل المبادرة، لكن الآن من لدية مخزون يمكن تسويقة على شريحة أكبر وإشترط البنك ان تكون الوحدة كاملة التشطيب .
وقال الخبير المصرفي محمد سمير من خلال برامج تليفزيونية ، أن هذه المبادرة تشمل شريحة واحدة فقط وهم متوسطي الدخل بخلاف المبادرة السابقة التي كانت تستهدف شريحتين وهم متوسطي الدخل وفوق متوسطي الدخل ، وسيساهم ذلك في حركة وانتعاش سوق العقارات بشكل كبير جدا و ستزيد من عدد المطورين العقاريين وعدد المشروعات المعروضة.
وذكر أنه من شروط تلك المبادرة سداد 20% كحدا أدنى من ثمن الوحدة يدفع مقدما للبنك حتى يكون ضمانا لجدية العميل ، مضيفاً أن الموعد الرئيسي لإطلاق المبادرة سيكون خلال الأسبوع القادم أو الذي بعده طبقاً لبيانات البنك المركزي المصري ، لافتاً الي أن البنك يشترط ، أن تكون الوحدة كاملة التشطيب.
ومن خلال التقرير التالي نستعرض الفرق بين مبادرة التمويل العقاري الجديدة والسابقة كمايلي:
مبادرة التمويل العقاري الجديدة
1- إشترطت المبادرة الجديدة للتمويل العقاري طبقاً لماجاء في مؤتمر البنك المركزي أن الوحدة تكون كاملة التشطيب ، ويخاطب هذا التمويل شريحة واحدة فقط وهم متوسطي الدخل والتسعير بفائدة نسبتها 10% .
2- الحد اقصي للتمويل هو 2.250 مليون جنيه .
3- الحد الاقصي لمساحة الوحدة 150 متر.
4- أي شخص ممكن يحصل علي هذه الميزة ولكن بشرط ان لايكون قد حصل علي دعم من الدولة سواء إسكان اجتماعي تعاوني أوتمويل عقاري في المبادرة القديمة.
مبادرة التمويل العقاري القديمة
1- لايشترط أن تكون الوحدة كاملة التشطيب
2- تخاطب شريحتين من المجتمع وهم متوسطي الدخل، وكان التمويل لهم بفائدة متناقصة بنسبة 8 % ، والوحدة لاتزيد عن 700 ألف جنيه ،والشريحة الاخري هي فوق المتوسطة وكانت الفائدة لهم بنسبة 10.5% ، ولايزيد دخل الفرد والاسرة عن 20ألف جنيه وقيمة الوحدة لاتزيد عن 950 ألف جنيه .
3- لايشترط مساحة معينة
تحول المجتمع النقدي الي مجمتع لانقدي من خلال ثقافة الشمول المالي جعل من الضرورة التعامل بتلك الادوات المالي مثل التمويل العقاري لما فيه من أمان ودقة التعاملات من خلال المدفوعات الالكترونية .
