"الجمعيه المصرية للتسويق العقاري": المستثمرين يبحثون عن اقتناص الفرص بالمدن الجديدة
قال هاشم القاضي، عضو الجمعيه المصريه للتسويق العقارى، أنه جار إنهاء الإجراءات القانونية الخاصة بإشهار الجمعية والذي من المتوقع أن يتم خلال شهر بحد أقصى.
وأكد حاجة الجمعية لدعم حكومي وإعلامي قوي وإيمان المطورين بالفكرة ودعم تأسيس هذا الكيان والتعاون مع غرفة التطوير العقاري واتحاد المطورين عقب تدشينه.
اوضح أن السوق العقارية مرت بالعديد من التغيرات خلال الفترة الأخيرة، أبرزها؛ تدشين عدد من المدن الجديدة كالعاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة، مما ساهم في ظهور عدد من المستثمرين الجدد الساعين لاقتناص فرص استثمارية في هذه المدن.
أضاف خلال جلسة حوارية بالمؤتمر الدولي للتطوير العقاري، أن الشركات ركزت على استغلال المساحات للتحكم في تكلفة التنفيذ وسعر البيع، كما تغيرت فترة السداد المقدمة للعملاء والتي وصلت ل10 سنوات، لافتا إلى أن هذا تسبب في إضافة عبء تمويلي على المطور.
أشار إلى أن تنفيذ شبكة الطرق الجديدة والتي ربطت المدن الجديدة ببعضها البعض وببعض المدن القديمة ساهم في زيادة إقبال العملاء على السكن والشراء بتلك المدن الجديدة.
ولفت إلى أن التعويم ساهم في وجود شريحة جديدة وكبيرة من العملاء والذين لديهم فرق عملة يمكنهم من شراء وحدات عقارية متميزة وبأسعار تتناسب معهم.
أشار إلى أن هناك بعض المشكلات التي يواجهها المسوق العقاري مع المطور وهو ما ستتعامل معه الجمعية المصرية للتسويق العقاري للحفاظ على حقوق المسوقين، فمثلا لا يوجد ضمانة لحصول المسوق على أمواله لدى المطور في الموعد المحدد.
قال أنه تم انتخاب مجلس إدارة للجمعية المصرية للتسويق العقاري مكون من 11 عضو لديهم خبرة قوية بالسوق العقارية.
قال المهندس احمد شفيق نائب رئيس الجمعية المصرية للتسويق العقارى، أن الجمعية تهدف إلي خلق بيئة عمل جيدة للارتقاء بالمهنة من خلال وضع ميثاق شرف الشركات لحماية مصالح العملاء والمسوقين والمطورين وتنظيم العلاقة بينهم، بالإضافة لتنظيم دورات تدريبية لجميع العاملين في التسويق العقارى، لحماية العاملين بالمهنة ضد أي مخاطر عن طريق نقل الخبرات بين الشركات.
أوضح أن القطاع العقارى يشهد طلبا كبيرا خلال العام الحالي؛ حيث يشهد السوق فرص استثمارية عديدة سواء في الشق السكني أو التجارى والادارى.
وكشف أن سوق "resale" شهد تراجع خلال الفترة الماضية، بسبب التسعير الخاطىء لأسعار الوحدات، موضحا أن إعادة بيع الوحدات ياخذ وقت لذلك يتم التسعير الخاطىء لسرعة عملية إعادة البيع، فتحديد السعر المناسب يتوقف علي الوقت للوصول إلي أعلي سعر يتقبله السوق، مشيرا إلي أن سوق resale بدأ يتعافي مؤخرا وسيشهد طلبا خلال الفترة المقبلة.
وأكد أن فكرة اطلاق الجمعية المصرية للتسويق العقارى جاءت بعد دخول العديد من الشركات غير المتخصصه للتسويق العقارى، حيث شهدت الثلاثة سنوات الماضية العديد من الانتهاكات من جانب بعض الشركات بسبب عدم توافر الخبرة لديها.
واضاف أن قطاع التسويق العقارى له دور فعال في القطاع العقارى، حيث توجد العديد من المعايير التى يجب أن تتوافر في شركة التسويق العقارى وفي مقدمتها ضرورة توافر الخبرة الكافية للمشروعات المطروحه لتقديم الدعم للعملاء وفقا لاحتياجاتهم الاستثمارية، بالإضافة إلي توجيههم لادخالهم السوق والخروج الامن منه.
