طارق السباعي لـ "الفجر": زيادات جديدة في أسعار الاراضي والوحدات السكنية بسبب "التعويم"
مستهدف الوصول إلى 600 ألف وحدة بنهاية إبريل
طرح أراضى الاستثمار بالعاصمة
الإدارية الجديدة خلال شهر
4 مشروعات ضخمة بالقاهرة الجديدة
وأكتوبر نتاج مؤتمر شرم الشيخ
190 مليار دولار قيمة أرض تم
تخصيصها أخيراً لشركة سعودية بالقاهرة الجديدة
أكد المهندس طارق السباعي المشرف على قطاع
المشروعات العقارية والتجارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن الهيئة حققت نتائج
جيدة خلال عام 2016 على مستوى الأفراد والشركات سواء من حيث طرح الأراضى بمختلف انواعها
أو الوحدات السكنية.
وبدأ السباعي، حواره
لـ "الفجر، باستعراض أهم تلك النتائج قائلاً: "على مستوى الأفراد، طرحنا
اراضى ووحدات اسكان في بداية 2016، حيث طرحنا خلال شهر مارس الماضي مجموعة متنوعة من
أراضى الإسكان الاجتماعي والمميز والأكثر تميزاً بلغت حوالى 60 الف قطعة، وبلغ عدد
القطع في المرحلة الأولى حوالي 21398 قطعة،
وأراضي الإسكان الاجتماعي 11600 قطعة، وكان الإقبال شديد جداً، وكانت القرعة من 17
يوليو إلى 11 أغسطس، وقامت الهيئة بمد فترة تحصيل استكمال مقدم الحجز إلى 31 ديسمبر
الماضي، كما طرحنا 58869 قطعة أخرى في 15 مدينة،
وتم تغطية تلك الطروحات بنسبة 100%.
وأضاف: طرحنا قرعة تكميلية لمن لم يسحب مقدم الحجز للقرعتين
السابقتين، وتم اجرائها من 17 الى 27 نوفمبر الماضي.
ولفت السباعي، إلى
أن هناك مدن بيكون عليها اقبال شديد مثل القاهرة الجديدة و6 اكتوبر والشيخ زايد ، وهناك
مدن أقل حظاً مثل النوبارية، الصالحية ، العبور وبدر، وكانت تعليمات الوزير استيعاب
اكبر عدد ممكن طالما موجود منتج اراضى صالح للطرح.
أما على مستوى الشركات، قال السباعي: "كنا من أول جهات
الولاية التى فعلت قانون الاستثمار الجديد رقم 17 لسنة 2015 فور اصداره، وتعاونا مع
هيئة الاستثمار من خلال آلية الشباك الواحد وطرحنا عدد 64 قطعة أرض استثمار عقاري،
وكان الطرح هذه المرة بنظام جديد تماماً يتمثل في دفع 10% من ثمن الأرض ، ثم يحدد كل
مستثمر في استمارة التقييم المالى الخاصة به نسبة السداد التى يستطيع دفعها لقطعة الارض
عند الاستلام ، ويتم التقييم الفنى لكل الشركت، وبعد قبولها فنياً، يتم فتح المظروف
المالي، ثم تقوم لجنة البت المكونة من هيئة المجتمعات العمرانية، والهيئة العامة للاستثمار،
بترسية القطع على الشركات المتقدمة، وفقاً لأعلى نسبة سداد، وفي حال تساوي كافة الشركات
يتم عمل قرعة بحضور الشركات ويتم إصدار أمر الاسناد بمعرفة اللجنة المشكلة من قبل الهيئة
العامة للاستثمار.
"النظام الجديد" سبب ضعف
الإقبال على الطرح الأخير لاراضى الاستثمار العقاري
وأرجع السباعي، ضعف الاقبال على الطرح الأخير لأراضى الاستثمار
العقاري والذى تم عن طريق الهيئة العامة للاستثمار، إلى أن أسلوب الطرح كان جديد على
المستثمر، قائلاً: "قد يكون هذا هو السبب وليس ارتفاع سعر الأرض كما أشاع البعض،
ايضاً اختلاف طريقة السداد حيث كان النظام المعتاد من قبل أن يقوم المستثمر بسداد
25% والباقى على 4 سنين، ولكن اختلف النظام في هذا الطرح من خلال سداد 10% في البداية
وأعلى نسبة سداد نقدي عند الاستلام".
وأوضح المشرف على قطاع المشروعات العقارية والتجارية بهيئة
المجتمعات العمرانية الجديدة، أن قانون 89
كان يعطى هيئة المجتمعات العمرانية الحق في تحديد القيمة التقديرية لثمن متر
الارض في ظرف مغلق، وكل شركة تتقدم بسعر المتر وفقاً لتقديرها، وتفوز في النهاية الشركة
التى يتعدى سعرها السعر التقديرى للهيئة، لكن الطريقة الجديدة فيها شفافية أكثرحيث
أننا حددنا سعر المتر من البداية وأعلناه للشركات وتم إعطاء الأولوية للأكثر سداداً.
مستهدف الوصول إلى 600 ألف وحدة بنهاية
إبريل
قال السباعي، إن المستهدف الرئيسى الوصول بوحدات الإسكان
الاجتماعي إلى 600 الف وحدة خلال شهر ابريل
المقبل، حيث سيتم طرح الدفعة الجديدة من وحدات الاسكان الاجتماعي بمقدار حوالي 200
الف وحدة ليصل عدد المطروح إلى حوالى 600 الف وحدة اسكان اجتماعي.
أما عن اسكان "دار مصر"، فقد تم تم طرح المرحلة
الأولى والثانية وسيتم طرح المرحلة الثالثة خلال الربع الأول من العام الجاري، ونجهز
حالياً لطرح 50 قطعة من القطع الخدمية بمساحات من 930 متر الى 93 الف متر ضمن اسكان
دار مصر ، وعلى المقابل سيتم نفس الأمر بالنسبة للاسكان الاجتماعي ، لتوفير الخدمات
اللازمة لسكان المشروع، وهي حوالى 70 قطعة بمسطحات من 500 متر الى 10الاف متر،
مخصصة لأنشطة "حضانة – مدرسة – مستوصف"، لخدمة المنطقة السكنية.
طرح أراضى الاستثمار بالعاصمة
الإدارية الجديدة خلال شهر
وأوضح السباعي، أنه على شهر مارس المقبل، سيكون هناك طرح
جديد لأراضى الاسكان الاجتماعي، خصوصاً بعد زيادة الاقبال على المدن البكر مثل بدر
بعد البدأ في مشروع العاصمة الادارية الجديدة.
وأكد أنه سيتم خلال الأسابيع القليلة المقبلة طرح المرحلة
الأولى من أراضى العاصمة الإدارية الجديدة من 2000 إلى 2500 قطعة استثمارية، لكن ليس
هناك معالم بالنسبة للمسطحات ولا الأسعار.
4 مشروعات ضخمة بالقاهرة الجديدة
وأكتوبر نتاج مؤتمر شرم الشيخ
قال السباعي، إنه تم توقيع 6 عقود في مؤتمر شرم الشيخ عقدين
لشركة "مونتين فيو" احدهما في 6 اكتوبر بنظام المشاركة والأخر في القاهرة
الجديدة ، وعقد ثالث مشاركة على 557 فدان
مع مجموعة شركات عربية في اكتوبر، هذا إلى جانب عقد شركة بالم هيلز 500 فدان في القاهرة
الجديدة تم توقيعها بالفعل واستلموا المواقع وشغالين، وهناك عقدين حصل فيهم تفاوض ولكن
لم يتخذ قرار نهائى بشأنهم حتى الأن.
وأوضح المشرف على قطاع المشروعات العقارية والتجارية بهيئة
المجتمعات العمرانية الجديدة، أن نظام الشركة يختلف من شركة لأخرى حسب العرض الذى تقدمت
به الشركة للهيئة، وذلك وفقاً لطبيعة المشروع ومكوناته ، ويتم دراسة ملائة الشركة من
الناحية المالية والقانونية ويتم التعاقد في ضوء الاتفاق المقدم وكيفية سداد ثمن الأرض
ونسبة الهيئة فوق ثمن الأرض، مشيراً إلى أن المشروعات الأربعة بنظام الشراكة ولكن بنسب
مختلفة، موضحاً أن مدة المشروعات تتراوح من 8 الى 10 سنوات.
وضع ضوابط للشراكة مع لقطاع الخاص
في مشروعات الإسكان المتوسط
قال السباعي: "وصلنا في الاطار العام لاتفاقات مع القطاع
الخاص للدخول في شراكات مع الحكومة في مجال الإسكان المتوسط، ولكن لم تفعل حتى الآن، ويتم حالياً وضع الضوابط
اللازمة لذلك.
وأوضح أنه جارى التفاوض مع مجموعة شركات للشراكة في مجال
الإسكان الاجتماعي نظير 30% من الوحدات.
زيادات في أسعار الاراضي بالمدن الجديدة بسبب
"التعويم"
أكد السباعي، أنه سيحدث بالتأكيد زيادات في أسعار الأراضى
في الفترة المقبلة بعد تحرير سعر الصرف حيث أنه اثر على اسعار كافة السلع، سواء إسكان،
أو أراضى، أو مرافق ، مثل بقى السوق.
وأوضح السباعي أنه يتم تحديد الزيادة حسب المنتج والتكلفة ، مشيراً
إلى أنه لا يمكن تحديدها الأن، قائلاً: "لكن
هذا لا يمنع أنه سيكون هناك زيادة في أسعار الأراضى والوحدات في الطروحات الجديدة،
حتى تستطيع الهيئة الاستمرار في التنمية".
ونفي وجود أى زيادات في أسعار أراضى مشروع بيت الوطن المطروح للمصرين في الخارج بالدولار- حتى الأن.
3.5 مليار جنيه قيمة أرض مشروع تم
تخصيصها لشركة سعودية بالقاهرة الجديدة
أعلن طارق السباعي، عن قيام الهيئة بتخصيص قطعة أرض لشركة
سعودية في القاهرة الجديدة بمساحة 155 فدان (651128.65 متر)، موضحاً أن الشركة طلبت
السداد الفوري بالدولار.
وأوضح السباعي،
أن سعر المتر بلغ حوالي 5400 جنيه، بما يساوي حوالي 3.5 مليار جنيه مصري (190.05) مليون
دولار، على سعر دولار 18.5 جنيه، لافتاً إلى أن هذه المبالغ تساهم في دعم
الاحتياطى النقدي للبلاد.
وكشف المشرف على قطاع المشروعات العقارية والتجارية بهيئة
المجتمعات العمرانية الجديدة، أن هناك طالبات
حالية في اطار الدراسة لشركات سعودية ايضاً للحصول على أراضى لمشروعات عقارية سيتم
البت فيها خلال الفترة المقبلة.
