مطالبات بتفعيل نظام الشراكة pppبين القطاع العام والخاص
نظمت أمس الاثنين سيتي سكيب نيكست موف أول إفطار عمل تحضيري لانطلاق فعاليات معرضها العقاري، الذي تقام فعالياته في الفترة من 25 إلى 28 نوفمبر المقبل، للسنة الرابعة على التوالي بمركز القاهرة الدولي للمؤتمرات.
وبدأ ايان ألبرت المدير الإقليمي للخدمات الاستشارية بشركة كولييه إنترناشونال بمنطقة الشرق الأوسط الكلمة الافتتاحية لإفطار العمل بالحديث عن مستقبل سوق العقارات في المنطقة عقب الربيع العربي والثورات التي شهدتها عددا من البلدان العربية.
وشهدت الجلسة مشاركة العديد من المطورين العقاريين الذين أكدوا على أهمية تطبيق نظام مشروعات الشراكة الـ PPP بين القطاع العام والخاص لتنفيذ مشاريع البنية التحتية والمباني السكنية والسياحية لزيادة عدد المشروعات وتوفير الأموال للحكومة في ظل الأوضاع الحالية التي أعقبت الثورة.
كما وصفوا المرحلة الحالية ب الضبابية لحين ظهور هوية سياسية واضحة لمصر مشيرين إلى أهمية وجود حكومة برلمانية لديها رؤية سياسية واقتصادية واضحة تساهم في وضع قرارات طويلة المدى تدفع عجلة التنمية بكافة القطاعات.
وقال هشام شكري، رئيس مجموعة رؤية للاستثمار العقاري، أن مصر شهدت تغيرات كبيرة خلال فترة مابعد الثورة، إلا أنها حملت أيضًا العديد من التأثيرات السلبية على السوق العقارية، أبرزها عدم استقرار الأوضاع السياسية والأمنية، وتزايد الدعاوى القضائية الموجهة لرجال الأعمال، نظرا لتحرير المسئولين لعقود باطلة.
و أشار إلى أن هذه الأحداث أثرت بالتبعية علي قرارات المستثمرين بالقطاع العقاري، بالإضافة لتوظيف كوادر شابة لا تملك الخبرة الكافية بالوزارات والهيئات الحكومية، ولا تملك القدرة علي اتخاذ القرار.
وأوضح شكري أن الخروج من هذا المأزق يتطلب بدء تطبيق الشفافية بكافة قطاعات الدولة، خاصة القطاع العقاري، من خلال آليات مناسبة للأوضاع الحالية، تتبنى إقامة تعاون مشترك بين العديد من المطورين، وفتح مجالات الحوار بين القطاع الخاص ووزارة الإسكان والتعمير، وإتاحة الفرصة لظهور مطورين جدد..
وأكد على أهمية تطبيق نظام مشروعات الشركة الـ PPP وهو عبارة عن تمويل مشترك بين القطاع الخاص والقطاع الحكومي لتنفيذ مشاريع البنية التحتية والمباني السياحية، وأيضا المباني السكنية، مما يساعد في زيادة عدد المشروعات، وتوفير الأموال للحكومة، وتوفير فرص عمل، خاصة أن القطاع الخاص يتمتع بدرجة مرونة عالية في الإدارة مما يساعد على تنفيذ المشروع بشكل جيد.
واقترح شكري أن تتعاون الدولة مع القطاع الخاص لتوفير الوحدات السكنية للمواطنين من خلال حصول المطور العقاري علي المشروع وتنفيذه ثم يقوم ببيعه للدولة وتمنحه الدولة للمواطنين بدعم وتقسيط طويل الأجل.
وعلق كريم هلال، رئيس مجلس إدارة سي أي كابيتال قائلا نمر بمرحلة ضبابية الآن، وعلينا الانتظار لحين ظهور هوية سياسية واضحة لمصر، فالحكومة الحالية انتقالية بينما نحن نحتاج لحكومة برلمانية لديها رؤية سياسية واقتصادية واضحة .
وأوضح أن مصر تتمتع بموقع جغرافي ممتاز، وتعداد سكاني جيد يزداد بمعدل 2% سنويا، فمصر ثاني أكبر دولة بإفريقيا، و لتنشيط القطاع نحتاج إلي ضرورة توفير التمويل العقاري اللازم بما يخدم المستخدم النهائي بشرط أن يكون التمويل شهري وطويل المدى.
وطالب إبراهيم المسيري، مدير تطوير المشروعات بشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، بتوفير التمويل اللازم للمدن الجديدة، وبناء بنية تحتية قوية بالاعتماد علي نظام الشراكة بين القطاعين العام والخاص.
وشدد على أهمية التخلي عن البيروقراطية، ونظرية الشك، علي خلفية القضايا المقامة ضد رجال الأعمال حول عقود أراضي باطلة.
ويعد سيتي سكيب نيكست موف Cityscape-Next Move أول معرض عقاري عالمي يقام في مصر ويضم شركات العقارات المحلية والعالمية بعد تحالف كل من شركة ACG-ITF وشركة ليد لحلول التسويق وشركة Informa -plc المحدودة .
اراب فينانس
